NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트 || 커뮤니티 > 오피니언 > "부동산 거래계약에 대한 기본"
NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트

오피니언

성공은 롤모델을 따라하고 그 롤모델을 벤치마킹하는 것이기도합니다. 이 글들은 노심초사 열심히 일하시는 에이전트분들에게 도움이 되고 도덕성을 유지하고 뉴스타화 하기위하여 작성 하였습니다.


New Star Song:  


"부동산 거래계약에 대한 기본"

Tonya 2018-06-13 (수) 11:45 4개월전 2031
부동산 거래계약은 가장 많이 접하게 되는 계약 형식 중 하나이지만 부동산 산업 내에서도 잘 이해되고 있지 않은 것 중 하나이기도 하다. 당신이 부동산 전문가 이거나 초보자 이거나 간에 부동산 거래계약에 대해 꼭 알아야 하는 부분이 몇 가지 있다.

부동산 거래법은 기본적으로 일반적인 상법상 계약서에 해당하는 원칙에 의거하기 때문에 일반 계약서의 기본적인 요건에 대해 이해를 하는 것이 중요하다.

호가, 반대가, 실거래가 등. 대부분의 주에서 변호사들과 부동산 중개인들은 정형화된 부동산 계약서를 사용한다. 계약서는 주로 가격에 대한 오퍼, 즉 호가를 제시하는 사람 입장에서 작성된다. 오퍼레터는 주로 매수자 (가격 제시자)가 서명하면 유효화 된다. 이러한 형태의 계약서는 매도자가 수용을 하지 않으면 유효하지 않으며 양자간 합의가 되면 성사가 된 것으로 간주한다.


합의한다는 것은 오퍼를 받는 사람(매도자)이 오퍼의 조건을 수용한다는 의미이다. 만약, 매도자가 “오퍼는 받아들이지만 15일 더 일찍 계약을 채결하고 싶다.”라고 답변을 한다면, 이것은 반대 오퍼를 한 것이기 때문에 유효한 계약이라고 볼 수 없다. 모든 계약의 기본요소는 양자간 합의가 있어야 한다는 것이다.

매수자가 제시한 가격, 조건, 기간 등이 받아들여지지 않는다면 계약은 무효이다. 예를 들어, 계약서 상 합의를 팩스로 알려야 한다고 적시 되어 있다면 전화로 통보하거나 우편으로 하는 것은 합의 조건을 충족하지 못하기 때문에 무효이다.

1. 편무계약 vs. 쌍무계약

부동산 거래계약은 쌍무계약이다. 즉, 매도인이 판매에 동의하고 매수인이 구매에 동의하는 형태를 의미한다. 옵션과 비교를 해보자. 옵션거래는 편무계약이다. 즉, 매도인은 판매 의무가 있지만 매수인은 구매 의무가 없으며 매수에 대해 선택할 권리가 있다.

쌍무계약 상 지체상금 또는 확정손해배상액에 대한 규정이 포함되어 있으면 편무계약과 비슷한 효과가 있을 수 있다. 매수인이 계약조건을 충족하지 못해 계약무효시 매도인은 매수인이 에스크로에 예치된 금액을 상환하지 않아도 된다.

2. 부동산 거래계약서에 법적으로 포함되어야 하는 요소

부동산 거래계약서가 법적 효력을 가지려면 반드시 포함되어야 하는 요건에는 다음과 같은 내용이다.

1. 양자간 합의. 매수인과 매도인 간 합의가 있어야 한다


2. 서면. 아주 특별한 예외 상황을 제외하고 부동산 매수-매도에 대한 계약은 서면으로 처리해야 유효하다. 매수인이 서면으로 오퍼를 제시한 것을 매도인이 구두로 합의한 것을 계약이 체결 된 것으로 받아 들이면 매수인은 낭패를 볼 수 있다.

3. 계약자 양자를 명시해야 한다. 계약서에는 계약을 채결하는 당사자들의 이름을 명시해야 한다. 법적으로 꼭 들어가야 하는 것은 아니지만 계약서들은 대체적으로 정식명칭?풀 네임?을 사용하는 것이 바람직하다(명의이전 에이전시의 서류처리에 도움이 된다.)

계약주체 중 한 쪽이 기업이라면 기업이라고 명시되어야 한다(예. ㈜북미토지회사, 네바다 등록기업 등)

4. 부동산 물건 명시. 부동산에 대한 설명이 계약서에 포함되어야 한다. 법적으로 꼭 들어가야 하는 것은 아니지만 법적인 설명은 포함 되어야한다. ‘내 호수가 주택’과 같이 모호한 설명은 유효한 계약서를 작성하기에 적합하지 않다.

5. 매입가. 계약서에 매입가 또는 합리적 기준가격을 명시해야 한다. (예: ABC 감정평가 책정 가격은 $$$ 등.)

6. 고려사항. 계약서에는 약인(約因)이 필요하다.

물건이나 서비스를 구매하는 것에 대한 가격이나 가치를 교환하는 약속, 즉, 계약의 핵심내용이다. 약인에 금액 보다는 약인 거래에 대한 내용이 중요하며 주로 다음과 같은 형식으로 표기 된다 “10달러 및 기타 물물 또는 금액이 지불 되고 수령 되었다.”


출처 < 미주 한국일보 > 

남문기 페이스북 바로가기


이름
비밀번호
자동등록방지
우측의 글자를 입력하세요.
관리자 로그인
번호 제목 글쓴이 날짜 조회
뉴스타 부동산 96기( 1주-9주) 교육 스케쥴 8월 23 일(목요일) …
교육부 2018.08.22 14905
교육부 2018.08.22 14905
뉴스타 사가를 핸드폰 벨소리로 지정방법
newstar 2018.01.25 36780
newstar 2018.01.25 36780
★ 뉴스타 부동산 Letterhead & Fax Cover 1
newstar 2011.02.21 80786
newstar 2011.02.21 80786
12786 웨스트 나일 OC 첫 사망자 발생
Julia 2018.10.18 116
Julia 2018.10.18 116
12785 적은 돈으로 집 예쁘고 실용적으로 만들자
ashley 2018.10.18 168
ashley 2018.10.18 168
12784 생활 불편하고 유틸리티 비용도 만만찮아
Kelly 2018.10.18 169
Kelly 2018.10.18 169
12783 홈인스펙션시 이런 결함 주의하라…주택 기초에 문제 있으면 큰 …
Kyunga 2018.10.18 174
Kyunga 2018.10.18 174
12782 '패스트랙' 수신기 가입된 구간만 써야
Sharon 2018.10.17 495
Sharon 2018.10.17 495
12781 LA 높은 주택가격 경제에도 악영향
Carol 2018.10.17 441
Carol 2018.10.17 441
12780 50대 도시 중간 주택 구입 가능 연봉 따져보니…
Kyunga 2018.10.17 426
Kyunga 2018.10.17 426
12779 LA서 '최대 80마일' 강풍 오늘까지 계속
Julia 2018.10.16 533
Julia 2018.10.16 533
12778 커버리지 다양, 적합한 플랜 선택 필요
Jungae 2018.10.16 537
Jungae 2018.10.16 537
12777 "주택 타운페이 최대 10만불 무이자 지원"
Kyunga 2018.10.16 361
Kyunga 2018.10.16 361
12776 "뉴 스타 로고 박아 드립니다."
Erika 2018.10.15 400
Erika 2018.10.15 400
12775 모기지 신청 사기 급증 추세
Kyunga 2018.10.15 416
Kyunga 2018.10.15 416
12774 케빈 리, 션 김 선생님 금탑을 축하드립니다~~~ 12
제니남 2018.10.15 403
제니남 2018.10.15 403
12773 '장애인' 주차 카드 불법 사용했다가…
Julia 2018.10.12 466
Julia 2018.10.12 466
12772 바다를 보러 갔다가 예술에 흠뻑 취하는 해변
Jungae 2018.10.12 466
Jungae 2018.10.12 466
12771 주택보험과 자연재해…산불은 집보험 보상, 지진은 별도 가입해…
Kyunga 2018.10.12 433
Kyunga 2018.10.12 433
12770 뉴스타 부동산 96기( 9주차) 교육 스케쥴 10월 18일(목요일) 저…
교육부 2018.10.11 495
교육부 2018.10.11 495
12769 집 지을까, 기존주택 살까? 장단점 따져야
Jungae 2018.10.11 491
Jungae 2018.10.11 491
12768 크레딧점수 확인하고 예산 세워라
Kelly 2018.10.11 469
Kelly 2018.10.11 469
12767 주택융자 주의 사항…모기지 융자 신청시 거짓말은 금물
Kyunga 2018.10.11 444
Kyunga 2018.10.11 444
12766 LA 다운타운 중심, 발진티푸스 확산 비상
Jungae 2018.10.10 490
Jungae 2018.10.10 490
12765 지진 보강공사 지원금 신청 접수... 가구당 3000불 11월13일 마…
Sharon 2018.10.10 476
Sharon 2018.10.10 476
12764 '럭서리 아파트' 건설이 대세
Carol 2018.10.10 462
Carol 2018.10.10 462
12763 남가주 지역 주택매물 많이 늘었다…최근 12개월 현황 조사
Kyunga 2018.10.10 461
Kyunga 2018.10.10 461
12762 메디케이드, 푸드스탬프 '공적 부조' 수혜 영주권 제…
Jinhee 2018.10.09 487
Jinhee 2018.10.09 487
12761 ‘장수비결’ 평소 생활습관도 중요
Jungae 2018.10.09 475
Jungae 2018.10.09 475
12760 부동산 업계 '오퍼튜니티존' 관심
Kyunga 2018.10.09 498
Kyunga 2018.10.09 498
12759 열정 -남문기-
newstar 2018.10.08 509
newstar 2018.10.08 509
12758 LA아파트 렌트비 '제자리'
Kyunga 2018.10.08 498
Kyunga 2018.10.08 498
12757 "뉴 스타 로고 박아 드립니다."
Erika 2018.10.08 504
Erika 2018.10.08 504
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  다음  맨끝


board_bottom_nmk-fb.jpg

or